+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека исполнительное производство

Комментарии Российской Газеты Верховный суд разрешил арестовывать единственное жилье должников В целях единообразия применения судами законодательства при рассмотрении отдельных вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения. Порядок рассмотрения судами требований и вопросов, связанных с исполнением исполнительных документов 1. Судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ , административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации далее - КАС РФ и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. Вместе с тем, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказы в банках в предоставлении ипотеки

Деньги и (или) квартира: ВС простил долги по валютной ипотеке

Ипотека - это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки залога недвижимости. Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество.

Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье. Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество.

Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами: Это цели работы. Рассмотрим все этапы их достижения.

Подача исполнительного листа По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника — в другом.

В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п. Определив районный отдел ФССП, следует подготовить заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению. В заявлении должно быть указано - Наименование районного отдела судебных приставов - ФИО взыскателя и его адрес - ФИО должника и его адрес - Просьба принять исполнительный лист и возбудить исполнительное производство - Реквизиты исполнительного листа - В случае, если должник после вынесения судебного решения оплатил какие-либо суммы, указание на факт оплаты - Банковские реквизиты взыскателя - Просьба наложить временное ограничение на выезд должника из РФ - Просьба наложить арест на имущество должника, указав предмет ипотеки В приложении к этому заявлению должны быть - Оригинал исполнительного листа копия обязательно остаётся в материалах нашего дела - Копия договоров займа - Копия договора ипотеки - Копия решения или определения суда - Копия доверенности представителя оригинал предъявить при подаче Данное заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению необходимо иметь в двух экземплярах.

Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. Этим заканчивается данный этап. Возбуждение исполнительного производства После рабочих дней с момента подачи заявления необходимо в приёмные часы судебных приставов подойти в канцелярию и выяснить, какому судебному приставу передано ваше дело.

Если ещё не передано, уточнить сроки передачи. Если передано, следует немедленно направиться на приём к судебному приставу и получить постановление о возбуждении исполнительного производства. Первое общение с судебным приставом В ходе первого общения следует выполнить следующие действия - Проверить направление запросов о наличии имущества.

Первое общение должно быть окончено договорённостью о следующем шаге. Следующий шаг должен заключаться в получении ответа Росреестра о правах должника на объекты недвижимого имущества, а также запросе Ф7 и Ф9 при невозможности самостоятельного получения.

Получение ответа Росреестра Судебный пристав-исполнитель должен направить в Росреестр запрос о получении информации о наличии зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества. Из Росреестра должен быть получен ответ с указанием объектов недвижимости и зарегистрированных обременений, в частности ипотеки.

Далее следует договариваться с судебным приставом об описи и аресте ипотечного объекта. Получение Ф7 и Ф9 при невозможности самостоятельного получения С судебным приставом-исполнителем следует решить вопрос о получении формы 7 и формы 9 на предмет ипотеки. Необходимо предложить приставу выдать соответствующий запрос на руки и незамедлительно получить данные документы в отделе вселения и регистрационного учёта по месту нахождения предмета ипотеки.

Если пристав указал, что сделает это сам, необходимо уточнить сроки выполнения. Опись и арест заложенного имущества На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста.

Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста описи имущества.

Заключение договора хранения на безвозмездной основе В ходе последующих встреч с судебным приставом необходимо указать, что у нас имеется лицо, готовое заключить договор хранения ипотечного имущества на безвозмездной основе и выступить хранителем.

Приставу следует предоставить паспортные данные хранителя и уточнить, когда он сможет направить их в главное управление. Судебный пристав должен направить данные хранителя и информацию о предмете ипотеки в Главное управление ФССП по адресу ул.

Большая Морская, д. Области Большой пр. За составление договора хранения отвечает определенный сотруник. Через 3 дня после отправления районным приставом данных в Главное управление необходимо, чтобы наш хранитель позвонил определенному сотруднику и согласовал время прибытие на подписание договора хранения.

Представитель ипотечного взыскателя должен проверить заключение договора хранения хранителем. Передача арестованного имущества на торги От судебного пристава необходимо добиться вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги, которое адресовано ФАУГИ Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области.

Также должна быть представлена заявка на торги. Названные документы должны быть направлены в Главное управление. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела.

Результатом является получение уведомление о готовности к реализации арестованного имущества. Подготовка торгов Росимущество должно передать объект для проведения торгов в одну их коммерческих организаций. Результатом является вынесение Поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

Далее избранная коммерческая организация должна опубликовать сообщение о торгах на сайте http: Информацию о торгах необходимо проверять не реже одного раза в две недели. Поиск лучше всего осуществлять по начальной продажной цене заложенного имущества. При появлении информации о дате проведения торгов следует сообщить директору и инвестору.

Проведение торгов По окончании даты проведения первичных или вторичных торгов следует проверить на сайте http: Если информация не появляется на сайте более недели, необходимо осуществить выезд к районному приставу за получением информации. Как правило, первые торги признаются не состоявшимися.

В этом случае необходимо отслеживать дату вторичных торгов. Повторные торги также могут быть признаны несостоявшимися. Однако могут и состояться. Рассмотрим варианты действий в обоих случаях. Торги состоялись. Получение денежных средств В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств.

Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов. До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около одного месяца.

Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю.

Торги не состоялись. Оставление имущества за собой Если повторные торги по продаже заложенного имущества не состоялись крайне важно вовремя заявить о согласии оставить имущество за собой в порядке, предусмотренном п. Согласно норме этого закона взыскатель-залогодержатель может оставить сам приобрести право собственности на заложенный объект недвижимости.

Цена в данном случае будет определяться по формуле: При этом, взыскатель-залогодержатель для покупки этой недвижимости может воспользоваться зачётом.

Можно просто заявить об оставление имущества за собой, а должник ещё останется должен разницу между общей суммой долга и ценой оставления имущества за собой. Если же размер общей задолженности ниже цены оставления недвижимости залогодержателем-взыскателем, то придётся доплачивать должнику разницу между ценой оставления за собой и общей суммой долга.

При ведении исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество следует заранее просчитывать, каков будет размер задолженности залогодателя-должника к моменту окончания повторных торгов. В идеале сумма задолженности должна быть больше цены оставления за собой.

В этом случае никаких доплат не потребуется. При оставлении за собой заложенного недвижимого имущества крайне важно соблюсти установленные законом сроки. В соответствии с п. Если этот срок пропустить, то залог недвижимого имущества прекращается. Фактически это будет означать невозможность взыскать задолженность.

В данном случае крайне важно в кратчайшие сроки после повторных торгов получить от судебного пристава-исполнителя уведомление с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество. После получения этого документа следует немедленно отправить судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявление об оставлении за собой заложенного недвижимого имущества.

Также судебному приставу-исполнителю необходимо представить расчёт задолженности должника-залогодателя на дату оставления имущества за собой. Это особо актуально, если в исполнительном листе указан открытый размер процентов и штрафных санкций. Текст заявления об оставлении за собой заложенного имущества может быть следующим ЗАЯВЛЕНИЕ Об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа.

На основании заявления Взыскателя … от Санкт-Петербург, Россия, , в пользу взыскателя: Санкт-Петербург, Россия, Копия доверенности представителя. Расчёт задолженности на дату подачи заявления Данное заявление необходимо подать судебному приставу исполнителю, поставив на копии отметку о приёме.

Аналогичным образом данное заявление должно быть подано и организатору торгов. Одновременно подачу заявления об оставлении нереализованного заложенного имущества за собой следует продублировать по почте. Необходимо отправить организатору торгов и судебному приставу исполнителю заказные письма с уведомлением о вручении.

Обязательно составление описи почтового отправления и сохранения чека об отправки писем. Получение от организатора торгов комплекта документов для регистрации права собственности на заложенное имущество От организатора торгов для регистрации права собственности на заложенное имущество необходимо получить следующие документы: Распечатка из периодического издания о начале проведения первых торгов; 3.

Протокол о проведении первых торгов; 4. Распечатка из периодического издания о начале проведения повторных торгов; 5. Протокол о проведении повторных торгов; 6. Уведомление организатора торгов об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа.

Официальный сайт Сбербанка

Статья Возбуждение исполнительного производства 1. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем. Представитель прилагает к заявлению доверенность или иной документ, удостоверяющий его полномочия. В заявлении может содержаться ходатайство о наложении ареста на имущество должника в целях обеспечения исполнения содержащихся в исполнительном документе требований об имущественных взысканиях, а также об установлении для должника ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подскажите пожалуйста. Ситуация следующая: лицо имеет ипотеку, выплачивает ее без просрочек, это его единственное жилье.

Должников по ипотеке освободят от непомерной нагрузки

Он дает право банкам выступать хранителями находящегося под залогом имущества, после того как на него наложен арест приставами. Действующее законодательство предусматривает необходимость ареста приставами предмета ипотеки перед обращением взыскания на него. Кроме того, сейчас хранителями арестованных по суду квартир чаще всего выступают сами должники. Согласно новации, приставы смогут назначать хранителями арестованной недвижимости банки, в которых заемщик брал ипотечный кредит. При этом кредитным организациям даже не придется тратить время на различные бюрократические процедуры — они априори будут становиться хранителями арестованных квартир. В результате права граждан на пользование заложенным жильем существенно уменьшаются. Станут ли должники проживать в арестованной квартире до момента ее реализации на торгах, скорее всего, будет решаться в индивидуальном порядке, заявил глава АРБ Гарегин Тосунян. Всё будет зависеть от социальных обязательств заемщиков например, от того, есть ли у должника маленькие дети и войдет ли в положение заемщика в данном случае банк.

Исполнительное производство по обращению взыскания

С учетом изложенного рекомендуем судебным приставам-исполнителям при исполнении исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном соглашением сторон договора залога, использовать по аналогии порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, применяемый при отсутствии ходатайства залогодержателя о реализации предмета залога судебным приставом-исполнителем. В процессе исполнительного производства, возбужденного в пользу залогодержателя на основании исполнительного листа о взыскании суммы долга в связи с неисполнением обязательства, обеспеченного залогом, рекомендуем судебному приставу-исполнителю обращать взыскание на заложенное имущество по общим правилам обращения взыскания на имущество должника статья 69 Закона с учетом особенностей, предусмотренных статьей 78 Закона, в части первоочередного обращения взыскания на заложенное имущество и приоритета удовлетворения требований залогодержателя при распределении вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств и передачи залогодержателю нереализованного имущества. Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя, то в силу пункта 3 статьи ГК РФ он вправе при отсутствии иного указания в законе или договоре о залоге получить недостающую сумму за счет другого имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Обращаем внимание, что если залогодержатель в порядке, установленном Законом об ипотеке, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Заявителю стало известно об этом постановлении лишь "дата". В рамках указанного исполнительного производства, которому был присвоен новый номер - N

Судебные приставы арестуют и единственное жилье

При погашении кредиторской задолженности россияне перестанут выплачивать судебным приставам семь процентов от суммы долга Фото: Госдума приняла в третьем чтении закон, ограничивающий аппетиты судебных приставов при взыскании долгов не только с самих заёмщиков, но и с поручителей, которые на равных вынуждены были уплачивать семь процентов сбора, в результате чего штрафные суммы в некоторых случаях превышали стоимость невозвращённого кредита. Справедливости ради Катализатором проблем на рынке жилья стал финансовый кризис в году и увеличение Центробанком ключевой ставки. Следом за этой вынужденной мерой последовал пересмотр банками ипотечных договоров, из-за чего некоторым гражданам стало не под силу обслуживать долговые обязательства. По решению судов квартиры заёмщиков передавались кредиторам и после реализовывались с торгов. При этом исполнительное производство прекращалось, но приставы, тем не менее, обязаны были выносить постановление о взыскании семипроцентного исполнительского сбора не только с заёмщика, но и с поручителей.

И снова о залоге. Похоже, что еще на одну уловку у банков станет скоро меньше

Ипотека - это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки залога недвижимости. Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество. Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье. Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами:

Тип исполнительного документа — арест или взыскание. В скобках указывается причина исполнительного производства (например, штраф ГИБДД).

Исполнительное производство по незалоговым обязательствам и ипотека

В силу пункта 1 статьи ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса. В связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества статья ГК РФ, пункт 1 статьи Если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве , судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред. от 06.03.2019)

Добрый день. Банку квартира не интересна. Банку деньги нужны. Будут еще назначены торги. По какому исполнительному производство продавать совместное имущество ипотека если должны оба супруга. Если с Вас взыскали в солидарном порядке, то будет возбуждено одно исполпроизводство в отношении двух должников супругов , либо в отношении каждого и объединено в сводное.

.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аза

    Эти животные в Польше и так берут деньги за постановку на консульский учёт.

  2. vesbottspitin

    Просто нахер карты

  3. Алиса

    Однозначно лайк! Простым языком узаконен грабеж, рабство, рейдерство и все нищаки беззакония. (Представил как на экспропреированной фабрике Рошен мобилизованные будут выпускать сратегические конфеты). Хотя вполне возможно что военное положение не выйдет за рамки политических борцунов и пройдет незаметно для большинства населения как и остальной треп власти . Но то лучший вариант, худший будет если Педро и компания думают что за месяц успеют расправиться со всеми недовольными на захваченной территории. Но на самом деле они еще подняли планку недовольства населения. Думаю дно близко если докатились до такого. Российская агентура на этом фоне будет чувствовать себя просто среди своих, большинство населения будет в течении месяца готово помогать любому русскому шпиону и молча будет патроны подавать. А все начинания оккупантов (следует признать что в 2014 году был захват власти в государстве с помощью массовых беспорядков будут саботироваться при малейшей возможности.

  4. Эммануил

    Пездец депутатам. уже достали

  5. hawestdali

    Что же еще можно ждать от паразитов которые сидят во власти!

  6. salhardmontver

    Прошу за грубость, НО!

  7. repdarmnimo

    Може хтось знає скілтки поляки платять податку за старі авто?

  8. Роза

    Теперь моя оценка на 50 лет более вероятно, что страна или власть кардинально сменятся, ибо Россия слабее СССР и, как я думаю, не сможет просуществовать дольше Союза. А если просуществует, чего россияне вполне заслуживают своими грехами, не то что пенсий не будет, будет крепостничество. Кудрин уже заявил, что чтобы пришли инвестиции, нужно снижать доходы населения, чтобы сделать производство более рентабельным, по типу китайского опыта. А вот если-таки власть кардинально сменится, будет все то же, что раньше раскулачивание, революции и войны. а в худшем варианте конец цивилизации (но это вряд ли).

  9. tratsalbedf

    Чтобы такие полезные советы не пригодились, нужно покинуть путинское государство

  10. Кузьма

    Чтоб было стыдно говорит.вот былбэ стол рядом можно было под ним смеятся))).

  11. Варфоломей

    Вопрос какая ответственность за езду на авто с левыми номерами,например если на бляху прикрутить номера от укр авто?

  12. Вера

    Вопрос: а как так можно задержать в течение года за пьяное вождение в течение года, если за рулем нельзя быть 1,5? кто закон писал? может там другие нарушения должны быть?

  13. Антип

    Как будут действовать полицейские? И будет ли у них доступ к базе погранслужбы?