+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как заключить договор с застройщиком агенству недвижемости

Пошаговая инструкция проведения сделки выглядит так: Указанные процедуры покупатель реализует самостоятельно или привлекает знающего посредника — агента по недвижимости. После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры. Весы с домом и процентами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как агентству недвижимости заключить договор с застройщиком на выгодных условиях?

ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ АГЕНТСТВА?

Вернуться к публикациям Нужно ли заключать договор бронирования квартиры Вам пришлась по вкусу квартира в строящемся доме, но прямо сейчас нет возможности её приобрести — нужно получить кредит в банке или продать имеющуюся жилплощадь. Нередко в таких случаях застройщик предлагает следующую схему: Стоит ли соглашаться на такое предложение?

Что такое договор бронирования Обычно договор бронирования заключается на срок, который необходим банку для одобрения кредита или вам для продажи своей квартиры.

Иногда договор бронирования заключается на срок, который необходим застройщику для получения разрешения на строительства , если оно еще не получено. До истечения этого срока либо при наступлении определенных в договоре событий застройщик или агентство недвижимости , действующее от имени застройщика, обязуется заключить с вами основной договор долевого участия.

Но если договор долевого участия до истечения договора бронирования заключён не будет, внесённая по договору бронирования денежная сумма останется у застройщика. Какие здесь могут быть риски?

Прежде всего, следует отметить, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации. И при этом застройщика не ожидает никаких негативных последствий. Максимум, что он должен будет сделать в случае возникновения конфликта — вернуть уплаченные вами деньги.

Другими словами, по договору бронирования вы платите застройщику вполне определённую денежную сумму, взамен же вы получаете просто обещание, что квартира, которую вы выбрали, за вами и останется, и именно с вами будет заключён договор долевого участия.

Однако нет никаких гарантий исполнения этих обязательств, кроме незапятнанной репутации строительной компании. Такой договор по сути является обычным маркетинговым ходом для удержания клиента. Ведь заключив его и уплатив деньги, будущий дольщик ещё несколько раз подумает, прежде чем вкладываться в другое строительство.

А всё потому, что большинство граждан не в курсе главного обстоятельства: Оформляя такой документ, вы платите конкретные деньги, но взамен ничего не получаете — никаких товаров или услуг. Это означает, что в данном случае нет никакой сделки, и даже в случае отказа от покупки квартиры у застройщика, с которым заключён договор бронирования, вы всё равно можете потребовать назад свои деньги.

Но здесь приходится признать, что в случае отказа вернуть вам внесённые денежные средства, вы сможете получить их только по решению суда , что при обычно незначительной стоимости бронирования может быть просто нерентабельно. Собственно, этим и пользуются недобросовестные застройщики и агентства недвижимости.

Так нужно ли заключать договор бронирования? С одной стороны, заключение договора бронирования не представляется необходимым. Можно сначала решить все свои финансовые вопросы и сразу заключить договор об участии в долевом строительстве. Ведь если недобросовестный застройщик захочет заключить договор долевого участия с кем-то другим, он сделает это независимо от того, заключён у него с вами договор бронирования или нет.

Многое зависит от срока, на который заключается договор бронирования, стоимости бронирования, стоимости приобретаемой квартиры и других факторов. Поэтому, прежде чем принять решение о заключении договора бронирования, для выявления потенциальных рисков мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юристом, специализирующемся в области недвижимости и долевого строительства , для выявления потенциальных рисков.

Лучше знать заранее, что может пойти не так, чтобы предотвратить возможные неприятные последствия. И, разумеется, перед подписанием самого договора долевого участия необходимо внимательно ознакомиться с его текстом, разрешением на строительство и иной сопутствующей документацией, чтобы максимально избежать рисков, связанных с участием в долевом строительстве.

Нередки случаи, когда при заключении договора долевого участия застройщики или представляющие их интересы агентства недвижимости допускают различные нарушения.

Поэтому важно настоять на приведении договора в соответствие с действующим законодательством и включении в него условий , гарантирующих соблюдение прав дольщика.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн. При перепечатке просим ссылаться на сайт www.

Добровольно-принудительно: за что придется доплатить при покупке новостройки

И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок например, передумали заключать основной договор , то предварительный договор теряет свою юридическую силу. Предварительные договоры в сделках с недвижимостью бывают трех типов: Предварительный договор, по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму ; Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при ипотечной сделке , по требованию банка-кредитора формальный документ для кредитного отдела банка ; Предварительный договор, который используют некоторые агентства недвижимости при внесении аванса за покупаемую квартиру как альтернатива Договору об авансе. Рассмотрим их по порядку. Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке.

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на проверяют застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Как нельзя фотографировать продаваемую квартиру — Если вы решили приобрести квартиру в новостройке и обратились не в строительную компанию, а в агентство недвижимости — думаю, что это правильное решение. Специалист по новостройкам сможет вам предложить квартиры не одного застройщика, а большинства застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти. Однако если вы не заказываете услугу по юридическому сопровождению сделки, рассчитывать на помощь агентства в юридических вопросах не следует. Если же вы заключите договор с агентством недвижимости на сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке, то риэлторская компания будет заинтересована не только в том, чтобы подобрать вам вариант, но и в том, чтобы ваша сделка прошла юридически чисто, законно и безопасно. Агентство при заключении договора со строительной компанией получает доступ ко всей необходимой информации: При этом может предложить покупателю не только те несколько домов, которые строит одна строительная компания, но и сравнить предложения от разных строительных компаний по всем интересным для покупателя параметрам. И если какой-то информации не хватает, — получить ее напрямую от специалиста-застройщика. А самое главное отличие — в подходах к целям продаж. Наша главная цель — не в продаже конкретного объекта, а чтобы клиент был доволен и рекомендовал нас в будущем своим родственникам и знакомым.

Post navigation

Как работают риэлторы с застройщиками Эффективное сотрудничество риэлторов и девелоперов основано на: Мы разберем причины, по которым застройщику выгодно сотрудничать с риэлторами, а вы примените их для самостоятельного отбора девелоперов и при общении с ними, чтобы наладить тесное взаимодействие. Когда застройщик открыт к сотрудничеству с риэлтором: Однако, это не конечная цифра, размер комиссии риэлтора может повышаться, компенсируясь небольшим поднятием цены за квадратный метр жилья.

Add to Flipboard Magazine. Ежедневная рассылка новостей KP.

Как заключить договор с застройщиком агентство недвижимости

Прямой договор с застройщиком Совместное предприятие застройщика и риэлтора — в чем плюсы для покупателя? Купить квартиру на первичном рынке сегодня можно не только у застройщика или риэлтора, но также через совместное предприятие — специально созданную структуру на объекте для продажи квартир. Зачем участники рынка создают такие структуры и что это дает покупателю? Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах — регистрации договора долевого участия при покупке и оформлении свидетельства о праве собственности когда дом построен.

Застройщик – риэлтор: конкуренты или партнёры?

Нужно ли сегодня застройщику развивать свой отдел продаж? Или каждый должен заниматься своим делом: И как застройщик и риэлтор могут действовать сообща, на пользу себе и клиентам? Так выгодно ли застройщику продавать квартиры через агентство недвижимости? В противном случае у подавляющего количества застройщиков не было бы своих отделов продаж. Именно поэтому застройщики искусственно квотируют продажи агентств недвижимости и в своих финансовых моделях ставят определённую долю, больше которой АН продать не может. Главный плюс агентства недвижимости — скорость, с которой оно может продавать квартиры.

Поговорим о плюсах и минусах покупки квартиры от застройщика. Если у агентства нет договора с застройщиком, то квартира может обойтись Но заключать договор долевого участия или купли-продажи вам в любом случае .

Почему квартиру в новостройке лучше купить через агентство? Этот вопрос для жителей нашего города по-прежнему остается актуальным. На первый взгляд, кажется, что выгоднее будет самостоятельно связаться с застройщиком, заключить договор с ним, и таким образом сэкономить, не расходуя лишние деньги на услуги агентства недвижимости.

Насколько обоснованны такие представления? Поговорим о плюсах и минусах покупки квартиры от застройщика сравнительно с другими вариантами — приобретением недвижимости через агентство или у инвестора. Продавцы и агенты Нужно сразу сказать, что возможность приобрести квартиру у застройщика есть далеко не всегда. Ведь для того чтобы осуществлять прямые продажи, строительной компании нужно содержать большой отдел продаж и заботиться о рекламе, причем грамотно и точно выстраивать рыночную стратегию.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: Купить квартиру у риелтора или застройщика?

Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально. Многие из нас не доверяют риэлторам. Боимся, что с нас потребуют дополнительные выплаты или не выполнят свои обязательства. Проблема осложняется тем, что в России по-прежнему нет закона, регламентирующего оказание таких услуг. Все договоры риэлторских агентств — разные.

Договор с риэлтором: И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фортунат

    Посмотрим, может, через 3 мес будет нормальный президент!

  2. fledazal

    Тарас!90 днів,щоб збити максимум бабла до виборів.Всі зароблять.Що не ясно?

  3. Ольга

    Вопрос к Тарасу :Муж болен психическим заболеванием, набрал кредитов, жена ничего не знала, ничего не подписывала, а звонят и терроризируют её.Что делать?

  4. Филипп

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=gL2qaN9pgzQ&t=249s data-sessionlink itct=CAwQtnUiEwi_kKe15eDfAhUDr1UKHSW7DRE >4:09

  5. Алиса

    Спасибо за информацию Тарас, как всегда всё понятно разъяснили

  6. Евстигней

    Смотря кто взял кредит, я брала кредиты на активы,т.е то что приносит доход,быстренько рассчиталась,очень благодарна банку за доверие и такую возможность.Др ситуация когда один знакомый взял кредит на авто ,просто для себя, не удивительно слышать от него что банк и деньги это зло.Любите денежки и они полюбят вас.

  7. Розалия

    Что это такое? Уважаемый, стукнитесь головой об дверной косяк.

  8. Эвелина

    А когда это вступает в силу?

  9. Борислава

    90 дел по 282 можно было не заводить или ограничиться административным делом, когда молодой человек по незнанию репостил что-то запрещенное. Теперь надеюсь в этом будут более тщательно разбираться, учитывая что Путин постановил смягчить первую часть этой статьи. Одним дурацким законом меньше!

  10. Святополк

    Почему именно авто, а не холодильники, кросовки, станки?