+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ликвидация потребительского жидищно ?? строительного кооператива

Такой план принимают члены ЖСК. Устав может содержать другие, кроме паевых взносов, возможные варианты получения средства, например аренду. Паевые взносы могут быть четырех типов: Типовой устав ЖСК по новому жилищному кодексу: Исходя из них, типовой Устав ЖСК должен обязательно содержать следующие разделы:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликвидация (2007) - Сериал - 13 Серия

An error occurred.

Регистрация жилищно-строительного кооператива производится в общеустановленном для юридических лиц порядке. Он установлен Федеральным законом от На дату внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц ЕГРЮЛ о регистрации жилищно-строительного кооператива его учредители становятся его первыми членами.

В дальнейшем ЖСК имеет право принимать в свои ряды новых участников. Количество их, как было сказано выше, не может превышать количества жилых помещений в строящемся доме.

Прием новых членов жилищно-строительного кооператива производится на основании поданных заявлений п. Заявление о приеме в течение месяца должно быть рассмотрено правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания конференции членов жилищно-строительного кооператива п.

Подавший заявление гражданин юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива после утверждения решения о приеме собранием конференцией и с момента уплаты вступительного взноса там же.

Источники финансирования деятельности жилищно-строительного кооператива Финансирование возведения жилого дома в первую очередь производится за счет собственных средств жилищно-строительного кооператива. Собственные средства ЖСК складываются из паевых взносов паенакоплений , а также членских и вступительных взносов.

Членские ежемесячные и вступительные разовые взносы в порядке, предусмотренным уставом жилищно-строительного кооператива, направляются, как правило, на покрытие расходов, связанных с текущей деятельностью кооператива.

Паевые взносы паенакопления идут на финансирование строительства жилого дома, что и является основной целью создания ЖСК. Кроме того, если это предусмотрено уставом кооператива, решением общего собрания членов ЖСК, в ряде случаев могут обязать внести дополнительные разовые взносы.

Как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения все виды взносов не признаются доходом ЖСК подп.

Не включаются поступившие взносы также и в базу по налогу на добавленную стоимость если ЖСК признается плательщиком НДС подп. Кроме того, в рамках целевых программ, направленных на содействие жилищному строительству муниципальные региональные власти, либо организации, работники которых являются членами ЖСК, могут субсидировать строительство жилого дома в интересах членов кооператива.

Такие средства субсидии признаются целевыми поступлениями на ведение уставной деятельности некоммерческих организаций п.

При временном недостатке имеющихся в наличии денежных средств ЖСК имеет право привлечь заемные кредитные средства. Проценты за пользование кредитом подп. По нашему мнению, источником их погашения должны являться не затраты по строительству дома паевые взносы членов ЖСК , а расходы по управлению и содержанию кооператива ежемесячные членские либо дополнительные взносы.

Процесс возведения жилого дома Жилищно-строительный кооператив п. Затраты на возведение жилого дома для кооператива, как и для любого застройщика многоквартирного жилого дома, будут складываться, в частности, из: Приобретение поступление земельного участка Земельный участок, на котором будет возводиться дом, может быть приобретен кооперативом в собственность у муниципальных властей, организаций, граждан , арендован у муниципальных властей, организаций либо получен по договору безвозмездного срочного пользования от Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства п.

При этом следует обратить внимание, что получение участка от Фонда РЖС по договору безвозмездного срочного пользования возможно только жилищно-строительным кооперативом, созданным в целях обеспечения жильем граждан, указанных в п.

Перечень отдельных категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены такого ЖСК, утвержден постановлением Правительства РФ от Безвозмездный срочный договор заключается на время строительства кооперативного дома.

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию земельный участок под домом может быть безвозмездно передан в собственность кооператива или граждан, являющихся его членами.

Налог на добавленную стоимость Реализация земельного участка не облагается налогом на добавленную стоимость подп. Следовательно, при приобретении в собственность земельного участка жилищно-строительный кооператив не будет уплачивать его продавцу в составе выручки этот налог.

Налог на имущество Приобретенный земельный участок не признается объектом налогообложения по налогу на имущество подп. Земельный налог После оформления в установленном порядке прав на земельный участок что должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним—ЕГРП , жилищно-строительный кооператив в ряде случаев может быть признан плательщиком земельного налога по этому участку.

Плательщиками налога являются организации, или физические лица, владеющие земельными участками по праву собственности, праву постоянного бессрочного пользования или праву пожизненного наследуемого владения п. Лица, у которых земельные участки находятся на праве безвозмездного срочного пользования либо переданы им по договору аренды, плательщиками земельного налога не признаются.

Таким образом, жилищно- строительный кооператив будет уплачивать земельный налог, если он приобретает участок под застройку в собственность. Налогооблагаемой базой для исчисления налога определяется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января текущего года налогового периода п.

При постановке участка на кадастровый учет в течение года его кадастровая стоимость определяется на дату постановки на учет. При этом органы местного самоуправления своими нормативно-правовыми актами могут установить более низкую ставку налога п. Если земельный участок приобретен жилищно-строительным кооперативом в течение года, то налог платится, исходя из количества полных месяцев в текущем году.

Если при этом участок приобретен точнее зарегистрировано право собственности на него по 15 число месяца включительно, то данный месяц принимается за полный.

Если право собственности зарегистрировано 16 числа или позже, то данный месяц при расчете суммы налога не учитывается п.

Если отчетным периодом для начисления и уплаты налога признается квартал, то в срок, установленный нормативно-правовым актом муниципального образования, на территории которого распложен земельный участок довольно часто это 30 число месяца, следующего за истекшим кварталом , необходимо будет уплатить авансовый платеж по земельному налогу.

Сумма его рассчитывается, как одна четвертая соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января текущего года п. Однако при этом нужно учесть особенности начисления земельного налога при приобретении земельного участка под строительство жилого дома.

Если строительство объекта будет продолжаться менее этого срока окончанием его считается дата государственной регистрации права собственности на построенный дом , то сумма налога за весь фактический период строительства подлежит пересчету с коэффициентом 1, а возникшая разница как излишне уплаченный налог подлежит возврату ЖСК.

Затраты по начислению земельного налога признаются прочими расходами ЖСК подп. Таким образом, по нашему мнению, источником начисления земельного налога можно считать не затраты по возведению дома паевые взносы членов ЖСК , а расходы по управлению и содержанию кооператива ежемесячные членские взносы.

Затраты на строительство дома Жилищно-строительный кооператив, являющийся добровольным объединением граждан и юридических лиц, а также некоммерческой организацией, вероятнее всего не будет иметь возможностей для самостоятельного строительства жилого дома.

Поэтому на практике, чаще всего, ЖСК заключает договор с техническим заказчиком, на которого и возлагаются все обязанности по заключению договоров по поручению и за счет кооператива со всеми участниками процесса возведения дома—проектировщиками, подрядчиками, поставщиками материалов.

Главная задача ЖСК на этом этапе—обеспечить финансирование строительства за счет паевых взносов участников, заемных кредитных средств, либо целевых субсидий. После завершения строительства, получения на имя ЖСК разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, кооператив получает возможность принять к учету построенный жилой дом.

Его стоимость будет складываться из фактических затрат на возведение перечень которых приведен выше и вознаграждения, подлежащего уплате техническому заказчику согласно условиям заключенного между последним и ЖСК.

При этом следует принять во внимание, что передача квартир и нежилых помещений в собственность членов кооператива не признается их реализацией, то есть не включается в состав операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость. Следовательно, сумма налога на добавленную стоимость, предъявленная к оплате подрядчиком и другими участниками строительства, подлежит включению в затраты по возведению дома п.

Регистрация права собственности на построенный дом После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилищно-строительный кооператив имеет право зарегистрировать право собственности на построенную недвижимость. Порядок государственной регистрации возникновения права собственности на созданные объекты недвижимости установлен ст.

При этом следует обратить внимание, что жилищно-строительный кооператив регистрирует право собственности не на построенный дом, как на единый, отдельно стоящий объект недвижимости, а на жилые квартиры и нежилые помещения, входящие в состав этого дома.

То есть регистрируется право собственности не на один, а на множество объектов, количество которых будет равно количеству квартир и других помещений, подлежащих впоследствии передаче в собственность членам ЖСК.

За регистрацию права собственности на каждый из объектов недвижимости ЖСК должен будет заплатить государственную пошлину, размер которой в настоящее время равен 15 руб. Затраты на ее уплату, равно как и другие, возникающие в процессерегистрации права собственности на квартиры в построенном доме нанотариальное заверение, в случае необходимости,ряда документов и прочиеподобные расходы , по нашему мнению, подлежат включению в стоимостьквартир.

То есть осуществляться они должны за счет паевых взносов членовЖСК. После регистрации права собственности на квартиры в возведенном домена имя жилищно-строительного кооператива его участники имеют правоперевести это право уже на себя.

Заселение жильцов и оформление права собственности После завершения строительства дома, что может быть подтверждено получением разрешения на ввод в эксплуатацию, члены жилищно-строительного кооператива имеют право заселиться в свои квартиры.

Однако при этом следует иметь в виду, что само по себе наличие разрешения на ввод еще не означает автоматически, что квартиры в доме пригодны к заселению. Следует отметить, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости п. Однако разработанная проектная документация состав ее утвержден постановлением Правительства РФ от Так, например, при финансировании строительства не за счет бюджетных средств, необходимость и объем разработки ряда разделов определяются заказчиком в данной ситуации—застройщиком, то есть жилищно-строительным кооперативом и указываются в задании на проектирование.

По нашему мнению, пригодность квартир к передаче их членам кооператива по аналогии с передачей квартир участникам долевого строительства должна определяться на основании внутренних документов ЖСК—уставом кооператива или решением общего собрания.

И только после того, как дом будет признан пригодным к заселению, члены кооператива на основании приемопередаточных актов примут свои квартиры. Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай, приобретает право собственности на соответствующее жилое или нежилое помещение п.

Таким образом, право собственности на помещение у члена ЖСК возникает в силу закона, а не возмездной сделки между кооперативом и пайщиком. Следовательно, для кооператива передача права собственности на квартиру, по нашему мнению, не должна признаваться ее реализацией.

За регистрацию права собственности член кооператива подп. Если квартира переходит в собственность к юридическому лицу, то сумма пошлины составит 15 руб. Основным документом, на основании которого член кооператива будет оформлять право собственности на квартиру, является справка о полной выплате паевого взноса.

Но, как говорилось выше, право собственности оформляется на квартиру, находящуюся в возведенном доме. Таким образом, по нашему мнению, до получения ЖСК разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости построенного дома пайщик, хотя и полностью выплативший взнос, не имеет возможности оформить зарегистрировать собственность на причитающееся ему помещение жилое или нежилое.

В ЕГРП сведения о построенном доме, как отдельно стоящем объекте недвижимости с учетом находящихся в нем квартир и нежилых помещений еще не внесены. Следовательно, и внести запись об изменении собственника с ЖСК на члена кооператива также не представляется возможным. Владивосток, ул.

Гоголя 41 Приёмная комиссия:

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Дата размещения статьи: Данный вопрос не теряет своей актуальности в связи с попытками органов прокуратуры и жилищной инспекции реанимировать положения ст. Актуальное противоречие В соответствии с п. В пункте 5.

Так, согласно действующему законодательству ЖСК является (далее - ПК) в соответствии с Законом РК «О потребительском кооперативе». Механизм реорганизации и ликвидации, права и обязанности членов, полномочия и.

Тема 10. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

Тема Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива Из всех возможных форм реорганизации юридического лица слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в отношении жилищных и жилищно-строительных кооперативов комментируемая статья допускает одну - преобразование. Причем преобразоваться такие кооперативы могут не в любую некоммерческую организацию, а исключительно в товарищество собственников жилья. Порядок создания и деятельности такого товарищества установлен гл. В отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов жилищные накопительные кооперативы могут быть добровольно или принудительно реорганизованы в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. При этом в отношении преобразования также установлено ограничение: Согласно ст.

Правовой статус ЖСК. Статьи по предмету Жилищное право

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Федерального закона от

Статья ЖК РФ.

Принудительная ликвидация ЖСК (Баянов С.)

Регистрация жилищно-строительного кооператива производится в общеустановленном для юридических лиц порядке. Он установлен Федеральным законом от На дату внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц ЕГРЮЛ о регистрации жилищно-строительного кооператива его учредители становятся его первыми членами. В дальнейшем ЖСК имеет право принимать в свои ряды новых участников. Количество их, как было сказано выше, не может превышать количества жилых помещений в строящемся доме. Прием новых членов жилищно-строительного кооператива производится на основании поданных заявлений п.

Особенности функционирования ЖСК

Уведомление государственных органов и фондов. Публикация объявления. Формирование окончательного баланса. Получение Свидетельства. Важно, что при назначении ликвидационной комиссии все полномочия по руководству и управлению жилищно-строительным кооперативом переходят к ней. Состав комиссии определяется самостоятельно на общем собрании, если она проводится в добровольном порядке. В противном случае кандидатуры на должность ликвидатора и членов комиссии предлагаются другими инициаторами процесса.

В отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев.

Типовой устав ЖСК — как составить документ по новому кодексу

Тема Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива Из всех возможных форм реорганизации юридического лица слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в отношении жилищных и жилищно-строительных кооперативов комментируемая статья допускает одну — преобразование. Причем преобразоваться такие кооперативы могут не в любую некоммерческую организацию, а исключительно в товарищество собственников жилья. Порядок создания и деятельности такого товарищества установлен гл.

Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива

В любом случае высшим органом управления является общее собрание членов ЖСК либо конференция, которые созываются в порядке, установленном уставом. Именно общее собрание членов ЖСК избирает органы управления кооператива и органы контроля за его деятельностью. Компетенция общего собрания членов ЖСК конференции определяется уставом кооператива. Действующее законодательство устанавливает минимальные предписания, которыми должны руководствоваться члены ЖСК при проведении собраний, голосований и принятии решений.

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается. По желанию участников его можно дополнить и другими положениями.

Статья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооператива

.

.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эльвира

    У меня субсидия, выпустят или нет?

  2. disttantviland

    Давно было понятно, что это продуманный спектакль.

  3. Беатриса

    А если имущества всё на кого-то через натариус оформить они могут что небудь забрать ещё

  4. Константин

    Спасибо. Нужная тема!

  5. Розалия

    По факту, делится всегда нужной информацией, интересующих сейчас ситуаций в стране

  6. biekiecoule

    Спасибо! Люблю смотреть ваши ролики! Всегда кратко, по теме и с юмором! :)

  7. Фотий

    Разговор по телефону со следователем не является телефонограммой. И юридически не имеет ни какой силы.

  8. tranuatan79

    Здравствуйте. Можете рассказать про двойное гражданство. Что если ребёнок родился заграницей?

  9. Александр

    Ебануться ! Куда мы катимся ! Что за хуйня творится ! Мужчины все выходим на улицы и боримся за ПАТРИАРХАТ ! Долой ебучий матриархат !

  10. Федосья

    Зарплаты по 200 пенсии по50 тарифы ЖКХ заоблачные в стране нет войны а военный сбор есть враг у ворот где был там и есть зато каждый 3 й герой войны на льготах в раде воры и бездельники но разве это повод для массового недовольства и ажиотажа ? Нет конечно, главное удовлетворить потребности кучки хитрожопых евробляхеров

  11. Евдокия

    Как не приятно смотреть на лживого, изворотливого полицейского, у которого вроде как должна быть честь. Гниль, сплошная гниль. Найдут граждане правду у такого мониторинга? И это молодец? Он сидит обтекает удовольствием от превосходства и жиром молодец?